不動産売買について

• 再建築不可

  建築基準法の改正により、接道義務を満たしていない物件は建替えが不可能となりました。
  火災や地震等で建物が倒壊した場合でも、下記の条件では原則新築することができないのです。
  リスクが大きく、資産価値も著しく低いため、買手がつきにくく、取り扱う不動産業者も圧倒的に少ないです。

  このような場合は建替えができません…

  2ｍ以下

  基準法外道路

  旗竿地

  未接道

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  長屋連棟式（テラスハウス）

  壁面で各戸が連続している建物で、原則単独での建て替えはできません。
  そのため単独での売買は相場より安く売買され、買手もつきにくいです。
  またリフォームがしにくいということもネックになります。

  

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  不整形地・旗竿地

  三角形やL字型など四角形ではなかったり、旗のような形で間口への通路が細くなっている土地。

• 心理的瑕疵

  事故物件、孤独死などによる心理的瑕疵があると、購入希望者がなかなか現れません。売却を断念し貸家にしようとしても、賃料が半値になってしまったり、入居希望者がつきにくいことが多いです。

• その他

  借地（もしくは底地）、50㎡（15坪）以下の狭小地、建ぺい率容積率オーバー、違法建築、老朽化による物理的瑕疵などなど…

わけあり物件、もちろん普通の
物件も即日査定いたします！

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  家財・不用品、そのままでOK

  家財の処分や清掃は必要ありません。
  売却前にご自身でやろうとすると膨大な労力とコストがかかってしまいます。
  弊社ではゴミ屋敷や雨漏りがひどい物件などもそのまま買い取った実績が多数あるのでご安心ください。

  

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  面倒な手続きは不要

  不動産を売却する際に必要となる測量業者への依頼や
  隣地所有者への立会要請など、複雑で面倒な業務の多い隣地境界の測量も
  弊社負担で行わせていただきます。

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  仲介に圧倒的な差をつける売却スピード！

  弊社では最短で当日中、再建築不可物件の査定見積もりを提出いたします。
  査定金額にご納得いただけましたら、最短1週間で契約・決済が可能です。
  一般的に仲介による売却は大体3～7ヶ月。
  ご売却を急いでいる方には特に、仲介による売却はおすすめできません。

  

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  直接取引のため仲介手数料のお支払い不要！

  仲介による売却では、成功報酬として仲介手数料の支払いが必要です。
  弊社は直接お取引をして買取らせていただきますので、
  仲介手数料は頂戴いたしません。

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  瑕疵担保責任がなく、
  クレームも損害賠償請求も心配ご無用！

  瑕疵担保責任とは、買主が購入後に見つけた欠陥について売主が賠償などする責任です。
  お売りいただいた訳あり物件の瑕疵担保責任は、すべて弊社が請け負います。（2020年4月　民法改正により、瑕疵担保責任⇒契約不適合責任となりました）仲介の場合ですと、売却後に雨漏りが発覚したらその箇所の修理費用や場合によっては屋根全体を替えることになり、費用が高額になることも。
  建築基準法整備以前の古い物件ほど、欠陥のリスクは高くなってしまいます。

  

再建築不可物件を無理して売らないという選択肢もあるのでしょうか？

固定資産税を支払い続けることになります。
放置している間に倒壊してしまうと土地の価値は限りなく低くなります。
地震・家事等何らかのトラブルにより建物が倒壊してしまうと、価値は10～50％程に下落してしまいます。

ローンが通らなかった再建築不可物件ですが買い取ってもらえますか？

問題なく買取ります。
現金買取いたしますので、ローンに関する心配はご無用です。仲介での売買で起きがちなローン特約に関するトラブルもございません。

売却するためにかかる費用はありますか？

売却手続きにかかる諸費用は一部ご負担いただくものもあります。
収入印紙代に数千円～1万円程度かかります。（抵当権抹や住所変更登記が必要な場合は各2万円程度の追加費用が発生します）その他の測量費用、家財処分費用、リフォーム費用、仲介手数料等は不要です。